2023 Yılında Tarla Tapu Masrafı Ne Kadar?

Tarla tapu masrafı, arazi satın alırken veya devrederken ödenmesi gereken bir harçtır. Tarla tapu masrafı, tapu harcı ve tapu döner sermaye harcı olmak üzere iki kısımdan oluşmaktadır. Bu yazıda 2023 yılında arazi tapu harcının nasıl hesaplanacağını ve hangi durumlarda indirim veya muafiyet uygulandığını öğrenmiş olacaksınız. 

2023 Tapu Masrafı Ne Kadar? 

2023 yılında tarla tapu masrafı, tapu harcı oranı ve tapu döner sermaye ücreti belirleyici olacak. Tapu harcı oranı her yıl Bakanlar Kurulu tarafından belirlenmekte ve Resmi Gazete’de yayımlanmaktadır. 2022 yılında tapu harcı oranı satış bedelinin %4’ü olarak uygulanmıştır. 

Tapu döner sermaye ücreti her yıl Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenmekte ve internet sitesinde ilan edilmektedir. 2022 yılında tapu döner sermaye ücreti 103,5 TL olarak uygulanmıştır. 2023 yılında tapu döner sermaye ücreti 1298,5 TL olarak uygulanmaktadır.  

Tarla Tapu Masrafı 2023 Fiyatı Nedir?

2023 yılında tarla tapu masrafı, tapu harcı ve tapu döner sermaye ücretinin toplamı olarak hesaplanmıştır. Tapu harcı satış bedelinin %4’ü olarak belirlenmiş ve hem alıcı hem de satıcı tarafından eşit olarak ödenmesine karar verilmiştir. Tapu döner sermaye ücreti ise 1298,5 TL’dir. 

2023 Tapu Harcı Hesaplama 

2023 yılında tapu harcı hesaplaması satış bedelinin %4’ü olarak yapılmaktadır. Tapu harcı hem alıcı hem de satıcı tarafından eşit olarak ödenir. Örneğin 100 bin TL değerindeki bir tarlanın 4.000 TL tutarındaki ödemesinin 2.000 TL’si alıcı tarafından, 2.000 TL’si ise satıcı tarafından gerçekleştirilir. 

Hisseli Arsa Tapu Masrafı Ne Kadar? 

Hisse tapusunun devrinin ücret karşılığında yapılması halinde, satış bedeli üzerinden binde 20 oranında satıcı ve alıcıdan devir için tarla tapu masrafı ücreti tahsil edilebiliyor. Hisse tapusunun devrinin bedelsiz yapılmak istenmesi halinde ise kayıtlı değer üzerinden binde 68,31 oranında tarla tapu masrafı tahsilatı söz konusudur. 

Bedelsiz Devirde Tapu Harcı Hesaplama Yöntemi 

Bedelsiz devirde tapu harcı hesaplama, bir tarlanın veya hisseli arazinin bedelsiz olarak devredilmesi durumunda ödenmesi gereken bir harçtır. Bedelsiz devirde tapu harcı emlak vergi değerinin %4’ü olarak alınır. 

Bedelsiz devirde tapu harcı sadece devralan tarafından ödenir. Örneğin emlak vergi değeri 100 bin TL olan bir tarlayı bedelsiz devreden bir kişi 2023 yılında tapu harcı olarak 4.000 TL ödeyecektir. 

2 Milyonluk Evin Tapu Masrafı Ne Kadar? 

Tapu harcı, 2 milyon TL değerindeki bir evi satın alırken ya da devrederken ödenmesi gereken bir harçtır. Tapu harcı ve tapu döner sermaye ücreti olmak üzere 2 milyonluk bir evin tapu masrafı iki kısımdan oluşmaktadır. Evin tapu masrafı hesaplaması satış bedelinin %4’ü olarak yapılıyor.  

Örneğin 2 milyon TL değerinde bir ev almak isteyen bir alıcı, 2023 yılında 2 milyon değerindeki evin tapu masrafı olarak 81.298,5 TL ödeyecektir. Bu tutarın: 

• 40.000 TL’si tapu harcı 
• 1298,5 TL’si tapu döner sermaye ücreti 
• 40.000 TL’si ise satıcının ödeyeceği tapu harcı  

Olarak tahsis edilmektedir. 

2023 Tapu Harcı Hesaplama Yöntemi 

Yukarıdaki tarla tapu masrafı bilgilerine ek olarak aşağıdaki tablo, bilgileri pekiştirmek açısından faydalı olabilir: 

Sıkça Sorulan Sorular 

Aşağıdaki başlıklarda tarla tapu masrafı konusu ile ilişkili sıkça sorulan sorulara ve cevaplara yer verilmiştir: 

1 – Tarla Tapu Masrafı Ne Kadar 2023? 

2023 yılında tarla tapu masrafı işlemlerinde ödenecek döner sermaye ücreti önceki yıllara göre artarak 1298,5 TL olarak belirlendi. Bu harcı hem alıcı hem de satıcı ödemekle yükümlüdür. Ancak genellikle alıcı ödemektedir. 

2 – 2023 Tapu Masrafı Ne Kadar? 

2023 tarla tapu masrafı hesaplama yöntemi aşağıdaki gibidir: Örneğin 2.000.000 TL değerinde bir konut satılacağı zaman 2.000.000 TL x %4 = 80.000 TL tapu harcı bedeli olacaktır. Tarafların eşit olarak bölüşeceği düşünülürse 40.000 TL satıcıya, 40.000 TL alıcıya düşecektir. 

3 – 2023 Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır? 

Tarla tapu masrafı hesaplaması 2023 yılı için binde 40 (%4) oranında yapılmaktadır. 4 oranındaki tapu harcı ödemesi alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaştırılır. Örneğin 100.000TL değerindeki bir gayrimenkul için konut tapu masrafı 4.000TL’dir. 

4 – 1 Milyonluk Evin Tapu Masrafı Ne Kadar? 

Tapu harcı hesaplaması tapuya beyan edilen gayrimenkul satış bedeli üzerinden yapılır. Örneğin gayrimenkul satış bedelinin tapuya 1.000.000 TL olarak beyan edilmesi halinde alıcı ve satıcı ayrı ayrı 20 bin TL (1.000.000*%2), toplamda ise 40 bin TL tapu harcı ödeyecektir. 

5 – Arsa Tapu Masrafı Yüzdesi Nedir? 

Tapu masrafı hesaplama işleminde, devredilen gayrimenkulün satışında beyan edilen değerin yüzde 2’si hesaplanır. Ortaya çıkan tutarı hem satıcı hem de alıcı karşılıyor ve toplamda yüzde 4 oranında ödeme yapılıyor. 

6 – Tarla Tapu Harcı Neye Göre Hesaplanır? 

Tarla tapu masrafı hesaplanabilmesi için alıcı veya satıcı tarafından beyan edilen gayrimenkul alım satım bedelleri üzerinden işlem yapılması gerekmektedir. Hesaplama kapsamında hem alıcı hem de satıcı alım/satım işlemi için beyan edilen konut bedelinin %2’si oranında, toplamda %4 (her iki taraf %2) harç ödemektedir. 

7 – Aile İçi Tapu Devir Harcı Ne Kadar? 

Tapu devir ücreti satış değerinin 1000’de 20’si olarak alınır. Eğer bu tapu harcı aile içi satış adı altında olacaksa tapu hibe harcı 1000’de 68,31 olarak ödenir. Tapu harcı dışında döner sermaye ve ek hizmet bedeli ödenerek tapu devir maliyeti tamamlanır.